第三十五章 租下来了

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“我自己去谈也是一样的吧。”秦经理说。

“这肯定不一样。”米嘉说，“术业有专攻，你顺带谈一下和我专业去谈，效果肯定不一样。你不知道哪些地方可以多要钱，哪些地方可以要高价，这些我都知道。”其实米嘉并不知道，不过先吹出去也没关系。

“如果你不加入，然后钱少了，业主得埋怨死。”战兰说，“要是钱多了，那你得付出多少心血？多花这么多精力时间值得吗？业主会给你多少奖金？”

“好吧。”秦经理被说服了，“我去询问业主的意见。你们大概能出多少租金？有什么条件？”

“你们的广告牌现在租金多少？”米嘉问。

“每年两万四。”秦经理说。

“这么少？”米嘉有些吃惊，他住的楼远远比不上万安大厦，广告牌原来也有一万六。

“十年前签的，当时还没这么多，按约定每年最多能涨5%的租金，涨来涨去今年才到两万四。”秦经理说。

“你们居然老老实实遵守合同吗？”米嘉说。

“合同当然要遵守的。”秦经理说。

“他们给你好处了！”米嘉忽然醒悟。

“我不是，我没有，别胡说！”秦经理否认三连。

米嘉还是社会经验太少，收钱这种事非常普遍，可以说大家都心照不宣，就算大楼业主也未必不知道。可是米嘉当面说出来，就是得罪人。必须要想法子补救，不然这一次的生意就要黄了。

“这种事本来不必说出口，可为了秦经理，也只能失礼了。这一次租户撤出，有没有提前通知你？”米嘉问。

“没，没有。”秦经理说。

原来没有吗，米嘉还以为提前通知了呢，要另外想个说辞了。本来米嘉想说租户提前通知了秦经理，业主知道了肯定要生气，进而怀疑秦经理和租客有什么勾结。他们有勾结吗？当然有勾结，要是业主要较真，秦经理不就完了吗。

“他们居然没有提前通知你！”米嘉说，“这说明了什么？”

“什么？”秦经理问。

米嘉也不知道为什么，得马上想一个理由出来，必须要听上去合理，对米嘉有利，短时间内不会被拆穿。话说租户为什么不提前通知秦经理？太不给面子了吧。租广告牌又没有押金，租金是一年一付的，告诉了秦经理也没事啊。

“如果你提前知道了会怎么样？”秦经理苦苦思索，“莫非……是怕我找他们要钱？”

这时候能要什么钱？要明年的租金？再傻也不会给的吧，都已经明确不租了。

“什么钱？”战兰问。

“就是广告牌的钱，这个广告牌去年更新过，原来的广告牌坏了，拆掉重修，这笔钱由我们大楼和租户各出一半。其实是由我们大楼维修基金垫资的，另一半他应该有他们出，现在还没给。”

还有这种事，米嘉完全不知道，他都没注意到这边的广告牌坏过。这下子可怎么搞，要怎么说才对？

“签了合同他们迟早都要给的吧？”米嘉说。

“就是迟早啊，他们还在用广告牌的话就必须按照合同给钱，不用广告牌了，要钱可就困难了，催他几个月，最后给你一张期票，两年后才能兑现，你要不要？不要的话连期票都没有，要的话就得等两年才能拿到钱。要不提前兑期票得亏一大笔利息。”秦经理叫苦。

原来是这么回事，广告牌就是人质，人质在手，就能收到现金。要拆迁广告牌没用了，等于人质死了，就只能收期票。不过这事提前说了也没问题啊，人质该死还是会死。以前人质在秦经理手里，所以要收买秦经理，人质死了秦经理也没用了，所以连消息都不告诉他。

要是告诉了秦经理，秦经理又透露给了业主，业主去找租户，那时候租约还没到期，交涉起来麻烦。

“那么业主会怎么看呢？他真的相信你没收到风声？”米嘉说。

业主当然有些生气，不过并没有太在意。和拆迁比起来，广告牌不过是个小生意。20层的大楼啊，上万平米的面积，要拆迁得多少钱？谈的好就是好几亿。要是原地置换的话，那赚的更多。

“当然不信！”战兰说，“其他事情都能收到风声，为什么这件事情就没收到风声，你是不是故意的？”

“当然不是！”秦经理说。

“但是业主不会这么想。”米嘉说，“现在还要维持稳定等拆迁，等拆迁完了，你要扯皮的事情可就多了。一件件审查过去，鸡蛋里面也给你挑出骨头来。”

“怎，怎么会呢。”秦经理有些惊慌。

“唯一的办法，就是不要让人挑出骨头来。”米嘉说，“比如广告牌，低价租出去，总比租不出去要好。只要租出去了，广告牌的钱总能收回来。要是没人租的话，就真变成死账了。这点钱在拆迁的时候看起来不算什么，等拆迁完了人家要秋后算账，全是你的错。”

“我和业主那边说说……我会尽力说服他们的。”秦经理的感情已经偏向米嘉这一边。