第1044章 害人终害己

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此时他在美国要处理的事情也没有多少。

而且很多事情已经可以放权下去，并不需要他盯着看。

他要记录的只是一些交代柏妮丝要做的事情，以防自己忘记。

“接下来的行程是一个礼拜之后直接回香港，暂时不需要在美国过多的逗留。”

苏辰自己先喝了口水，说道，“接下来你要记录的才是重中之重，我会随时跟你询问，所以你要一字不落的记下。”

“明白。”李偌彤喝了一口水，等着老板的吩咐。

“第1件事情，收购克莱斯勒汽车公司，第2件事情发展渣打银行在美国的业务，第3件事情入股黑石集团，第4件事情加大对洛克菲勒集团股份的收购，尤其是对其子公司PCPI抵押权的收购。

第5件事情，把洛克菲勒中心的经营权从洛克菲勒家族的手中收购过来，第6件事情，。。”

当初购买洛克菲勒大厦，是因为洛克菲勒集团迫于无奈才忍痛出售该中心。

洛克菲勒家族是掌控埃克森石油、大通银行的美国三大财团之一，要卖洛克菲勒中心是因为当时家族需要10亿美元的现金。

而且纽约房地产前景并不看好，当家作主的大卫·洛克菲勒虽然极不情愿，仍断然决定出售。

他们找上三菱地所、三井不动产、住友不动产、日本生命等20多家日本公司洽商，但只有天都地产爽快接手。

盛世并购洛克菲勒中心，并非直接并购它的土地和建筑物，而是向洛克菲勒家族收购洛克菲勒集团的股份。

洛克菲勒集团虽然拥有洛克菲勒中心等14栋大厦、无线电城音乐厅、投资理财金融公司及新泽西的工业区等资产，但整个资产重心，近乎90%仍是洛克菲勒大厦。

而且在这一笔交易当中，盛世实际上已经多花了13亿美元。

因为洛克菲勒家族早在1985年即以洛克菲勒中心大厦14栋中的12栋，抵押贷得13亿美元，要解决这个抵押权的隐患，盛世只能连带解决他的债务问题。

之所以要花这么多钱解决这个问题。

是因为这个问题很严重。

通常不动产设定抵押是以不动产投资信托的方式将不动产化为小额证券，卖给一般投资家以筹集资金。

但洛克菲勒中心的例子比较特殊，是由洛克菲勒家族另外成立一个上市子公司PCPI。

再由这个子公司拿洛克菲勒中心的12栋大厦设定抵押，以此为担保，发行商业本票、公司债及股票，以筹募资金。

这个上市子公司顺利筹得13亿美元，靠的是洛克菲勒的金字招牌。

也就是说，子公司的收入来自洛克菲勒中心的租赁利息。

可是曼哈顿地区的大楼租金已经从1985年的每平方英尺55美元跌至30美元。

因此，该子公司当初发行市值20美元的股票，后来也暴跌至5美元，大小股东损失惨重。

如果不处理这个问题，要是根据协议，洛克菲勒中心的抵押权行使转变期将在2000年届满，到时它的子公司就有两个选择。

一是当不动产市场恢复景气时，毫不迟疑地行使那12栋大厦的抵押权，转换为所有权。

如果真这么做，天都地产的资产立刻就会失去70%。

另外一个选择是洛克菲勒的子公司不行使抵押权，但要求天都地产以现金偿还不动产抵押融资。

不论如何，天都的损失都很大。

所以，如果苏辰不处理这个问题，他就会走上三菱公司的老路。

成为历史上最差劲的一桩不动产并购案例。

不过盛世有钱，可劲儿造。

溢价把这些收购过来，反手再捅洛克菲勒家族一刀。

如果能够成功收购洛克菲勒家族接下来的股份，那么他就可以掌控洛克菲勒家族的产业，成为美国三大财团之一的大股东。

即便曼哈顿的地产一直下跌，但他的收购从来都没有放下脚步。

只要有地皮出售，他就绝对会入手。

目前要交代的大概也就只有这些事情。

“要记录了，就只有这么多事情。”苏辰说道，“如果还能想起什么我再跟你说吧。”

“好的老板。”李偌彤合上笔记本，“老板，要是没什么事情，我先回去休息。”