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在苏辰看来,现在完全没必要应对这种价格战,尽管这些人想通过烧钱将置地拖下水,但他就不降价。
在几大巨头的价格战下,所有的香港市民都像当年荷兰人炒郁金香一样,香港人也迷信着房价奇迹,认为借贷买房只会获利。
于是都纷纷跑去银行借7成或以上的贷款买房,以期短炒获利。
但这场股灾对香港房市的影响确实不大,只要股灾后,房价调整10%,便能反弹上升。
如果现在借钱买房,确实还是能赚钱的。
因为即便是往后的08年金融海啸时,恒生指数在一年半间从高位到低位蒸发六成,楼市还在节节上升。
而「股楼同跌」,只有97年出现。
所以这波价格战应该不会持续太久,因为84年签署的《中英联合声明》。
这份重要文件,大家只知道收回香港,但却不知道有很多附加条款,其中一条就是专门针对香港的土地供给的,为了防止港英政府在香港回归前就把土地卖光,然后带着钱跑路。
我们很机智的留了个心眼,在附加条款中规定每年土地的出让数量,这个数量极其微小,甚至基本等于就是1984年开始到1997年间,严明香港每年供地限制在50公顷以内。
每年50公顷的土地限制,再加上大量外资涌入,也让此后的香港土地价格一路攀升。
面粉价决定面包价,高房价由此而来。
整个八九十年代,截止97金融危机前,香港楼市都只有涨没有跌。
在这十几年里,香港房价从未让拥有财富的人失望。
不出意外的话,楼上很快就能出现回升的现象。
可偏偏几大巨头的价格战中,出现很多低价盘,让不少人看起来似乎有抄底的可能,有一些人开始打起抄底楼市的主意。
然而,几大巨头怎么可能给人抄底的机会?
套路都摆在那,等着大家往里钻了。
等到股灾之后,将会有少部分人以低价把房子卖了也还不起欠下的贷款,也会出现不少无力供房、破产甚至选择自杀轻生的业主个案。
苏辰盯的正是这些借钱买房和炒股的人,他的楼房不降价,但银行却又放开贷款力度。
楼市回温,银行赚钱;股市熊市,银行赚钱。
可一旦股市大跌,这些借钱炒股的人就只能卖房偿还贷款。
所以,本来就知道房市要上涨,要是这个时候还与这些人去打价格战,那就是脑袋秀逗。
置地不但不降价,还鼓动民众放心大胆的买房,因为房市肯定是赚钱,现在几大巨头放开价格,要是现在不买,还要等到更高的时候才去买吗?
几大巨头眼看着盛世因为不理会,不禁有些犯难。
要继续下去吗?
继续下去的话,也只会损失的是自己。
可要是不继续下去,前面的损失怎么办?
这些房地产巨头一时间进退两难。
仅仅只是半个月的价格战,大家开始又默契地将房价拉升上来。
完全就像是一场针对香港市民的促销福利。
轰轰烈烈的价格战就这么落下帷幕。
就连苏辰也一头雾水,难道李黄瓜就这么罢手?
不过一个消息放出来后,他才明白这只老狐狸发动价格战真正的原因。
因为李黄瓜突然宣布旗下四家公司批股集资。
好家伙,原来后手在这呢。
别看这些人杀得昏天暗地的,但真统计下来,压根就没什么损失,因为房价又被迅速拉高。
买九龙新界等地房子的人其实并不多,因为这些地方的价格还是偏高,尽管放价,但还是不少人买不起,反倒是让这些房地产巨头把手里那些原本卖不动的烂尾楼给卖出去。
趁着这个时间购入的人纷纷感觉自己买值,对几大巨头突然放价销售感恩戴德,也让李黄瓜的集资异常顺利。
这样一明降暗升的骚操作,不但可以把手上的烂尾楼卖出去,还能趁机拉升房价,顺便再批股集资。
就连苏辰也不禁对李黄瓜的操作叹为观止,这一系列的操作还真是令人眼花缭乱。
就连苏老师都被糊弄,还各种分析李黄瓜的后手。
能够被称之为华人首富,确实有好几把刷子。
而且苏老师还打算血洗房地产行业,却被李黄瓜的招数弄得不得不打断这个计划。
……
“没想到置地居然不愿意降价,一起进入到这场价格战中。”李兆基端起茶杯,喝了一口,接着道:“反倒是放开贷款,民生银行的营业额居然上涨。”
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