第898章 建房的猫腻

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“可以。这五个名额你全权处理，老规矩，你处理，你负责。”秦若点点头。

刘乾雨知道这是对他的信任，不过这也是责任。一旦出了事情，那是要问责他的。

“董事长，这么一个小区投资不少，是否出售回笼资金？就是说，这房子是否是我们集团公司全款支付，他们只需要入住，等于是分配住房。还是按照一定的价格收取一定的金额？”刘乾雨看着秦若说道。

秦若回头看着洛长天和杜鹤山，对他们两个招招手，等他们两个走过来，秦若问道：“现在，你们俩的收入是多少？我是说工资。国家发给你们的工资。”

洛长天和杜鹤山两个人齐齐摇了摇头，秦若顿时一愣：“没工资？”

“不，不是，国家的工资从来没停过。不过，我们俩不知道，你知道的，我们哪有功夫管这个现在，那玩意也没多少用，所以，我们的工资，都给直接给了家里，真不知道有多少。不过按照我们的军衔，应该还算可以的……”杜鹤山嘿嘿笑道。

秦若苦笑一下，回头看向刘乾雨：“他们都是军官，最差的也是尉级，不过他们的收入，比一般的统计军官至少高两倍。这个我还是知道的，他们的补贴是很高的。”

刘乾雨对这一点倒是了解的，他立刻说道：“那大概就是一万元左右。”

“嗯，房价若是按照俗世的房价，恐怕他们没多少人买得起。毕竟他们绝大多数都不是富裕人家出身。你看，房价多少合适？我对这个不太懂。”秦若看着刘乾雨。

刘乾雨这一点没有准备，连忙说道：“那我需要核算一下。”

秦若点点头。

刘乾雨立刻回到茶几旁边，打了个电话，不过是前后几分钟，立刻就回来了。

“董事长，首都房价，现在这个区域不好说。因为这个区域的土地征地费用不好计算……”刘乾雨有点为难。

秦若笑道：“这些土地，都是前期刘虎过手，已经买下来的。原本是属于军方的，不过后来军方废弃了这片土地，就空置着，我们就拿下来了。现在不需要计算土地费用。”

刘乾雨立刻点头，他根本不去问原因：“如果去处土地征收费用，那成本可就太低了。如果只管基本的建设成本，这几年材料人工都有所增长，不会超过一千五百块钱一平米。那么算下来，一套两百平左右的别墅，价格不会超过三十万。当然，这没有计算装修和家具的费用，以及管线费用等等。去处装修和家具，只计算基础设施投入，完善之后，大概需要四十五万左右，这是必须的。如果计算装修和家具，那就不好计算了，毕竟装修和家具，这要看个人的态度，要多花就是个无底洞。少花不需要多少钱也能不错。”

秦若点点头，想了想：“按照一般市民稍微好一点的程度装修，家具么，采用普通的规格就好，国产的优质产品采购就好。这样会有多少成本？”

“大概要增加十万到十五万之间，十万的话，就算是比较普通，十五万就比较高档了。毕竟咱们这计算的都是成本价。要是加上利润，那就难说了。”刘乾雨自然不会把那些乱七八糟的费用算进去。

“那就这样吧，按照十五万计算，一套房子，大概是六十万左右对吧？”秦若看着刘乾雨。

刘乾雨点头：“是的，不会超过六十万，这还要包括所有的设施都配备完善。建筑公司如果使用我们集团建筑公司，成本还可以进一步减少五万到十万。这样算下来，五千户住宅的话，总价格，大概需要三十亿左右就可以了。不过既然这是一个要求完全独立，和外界不发生过多接触的小区，所以，一些基础的设施，比如幼儿园，百货商店之类的，也需要投入一点。但是综合额度，不会超过四十亿。”

秦若回头看着洛长天和杜鹤山：“你们俩怎么看，供一套六十万的房子，有没有什么压力？这可是拎包入住了。”

洛长天看了看杜鹤山：“鹤山，你说吧，对我来说，我没概念。”

杜鹤山连忙点头说道：“我是属于家里比较穷的，家在农村，比较穷，要供房子，也就是我自己一个人供，我妻子收入不高，父母都是农村老人，基本除了老年的基本生活保障没什么收入。按照我的收入计算，我是校官，收入还是不算低的，一个月加上各种津贴，任务津贴，大概能有个一万露头，当然，现在还有一份特殊津贴，我估计能到两万？如果是两万的话，这一套房子六十万，不吃不喝，也就是三年富裕。不影响生活，两年就够了。如果是收入一万左右的尉官，不吃不喝需要五年。但是人总得吃喝，不影响生活的话，有个六七年也就够了。”

秦若点点头，这还是可以接受的。刚要说话，刘乾雨却忍不住说道：“不对吧，先不说你这个校官收入高一些。说尉官吧。尉官就算月入一万，这还得算上所有收入，包括特殊津贴。这一万块，一个农村尉官，妻子父母不要说了，基本没什么收入。当然，我们这个小区将来需要打理，总要支付一些薪水的，可以做为辅助收入，但是这个暂时不能算。那么，一个尉官月入一万，五年六十万。如果六七年，算七年，七年收入不过是八十四万。除去六十万房款。还剩下二十四万，平均每年就只有三万左右的生活费用。这如何能够？”

秦若摇了摇头：“乾雨，你不了解我们的官兵，虽然现在华夏已经算是不穷了，但是很多官兵的家乡，还是不富裕的。他们的生活还是比较简谱的。一个普通的尉官，三四千块的收入，在他们那里都是很高的收入。一年花三万生活费，他们都舍不得的。”