西湖遇雨提示您:看后求收藏(第179章 蓄水池之论,朱元璋的赞叹,哭坟后,我成了大明继承人朱雄英朱元璋,西湖遇雨,番茄小说),接着再看更方便。

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搞清楚了这一点,才能明白为什么莫愁湖的湖景别墅卖得好因为这是蝎子拉屎独一份,整个京城能拿得出手的湖泊,就是玄武湖和莫愁湖,玄武湖不对外开放,莫愁湖以前环境不行,所以想要追求一些风景,权贵们只能去找山景房或者江景房,但此时的江景房说实话没什么好看的,一般人不会去弄,故此都是以山景房居多。

而如今莫愁湖整治的好了,再加上配套设施都能跟得上,交通便捷又不在内城里没那么多规矩,那自然就成了权贵们的首选。

当然了,如果仅仅是环境因素,还不足以解释,为什么莫愁湖的湖景别墅溢价这么高,还是被很快一扫而空。

“皇爷爷,这莫愁湖的别墅,其实除了本身居住的用途,它还是个蓄水池。”

“蓄水池?”

“不错,意思就是承载权贵们快要溢出的财富,用来分担风险的同时期待未来能够获得更多的财富。”

朱雄英在桌案上拿了两个杯子,一个杯子里有茶水,一个杯子里没有。

“皇爷爷伱看,这个杯子,就是权贵们现在拥有的财富,已经快要溢出来了,这就说明,原本的杯子装不下这么多财富,而这个杯子,其实就是耕地和库存。”

“而这个空杯子,就是莫愁湖的别墅.之所以能卖的这么贵、这么好,除了环境和宣传这些因素以外,最重要的就是它能够承载权贵们积累的多余财富,并且肉眼可见的前景很好,权贵们愿意为这个价格掏钱,是因为他们认为随着莫愁湖附近的开发以及地段的稀缺,莫愁湖别墅的价格会越来越贵,也就是所谓的‘水涨船高’,让他们杯子里的水涨起来。”

“换句话说,莫愁湖别墅卖的不是当下的居住和价格,而是未来的价值和信心。”

这个道理不难理解,朱元璋点了点头,问道:“这么说来,还是应该多建一些。”

“不。”

朱雄英缓缓地把快要溢出的杯子里的水,往空杯子里倒。

“莫愁湖别墅这个蓄水池,同样是有限的,权贵们不可能把自己的财富都掏空,他们只会用手头富余的钱来购置房产,因此这是有一个限度的,甚至等不到装满,装了一半,可能价格就到高点了,所以从长远考虑,应该握紧剩余的地皮,慢慢开发,这样才能保证最大化的收入,甚至可以在湖心填几个岛出来,建独一无二、价格更贵的别墅。”

马皇后看得透彻:“谁家的钱都不是大风刮来的,眼下都有余钱不知道怎么花,自然价格就涨上去了,可若是以后没余钱了,应声暴跌也是寻常事,就跟太平时节的古董一样,放到乱世里也不过是一堆杂物。”

“奶奶说得对,就是这个道理,其实商业说穿了,也不过是‘互通有无’四个字罢了,并不能真正地凭空创造出财富来。”

朱元璋很满意,他说道:“大孙这个想法是正途,咱们大明,还是要以农为本。”

“孙儿倒也不完全这么觉得.”

(本章完)

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