第784章 铿锵有力 公开答复

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大家落座后，媒体、自媒体的朋友摆好了设备，准备同步直播。

王鸿涛笑着说：“希望你们都能成网络大v，帮助宣传家乡。还有，虽然是上访事件，但是市委、市政府有决心帮助大家解决问题，我们都得注意形象，不能给咱们长安人抹黑！”

等工作人员给每人端了一杯水后，王鸿涛说道：“各位业主、乡党们，我先介绍一下参加座谈会的人员，有常务副市长陈杰、市委秘书长拓晓军、纪委书记陈冬，以及住建局、信访局等相关部门。

我知道大家今天来的目的是什么，在此，我先代表市委、市政府向大家道个歉，在烂尾楼的处置上，我们的动作确实慢了，以至于大家辛苦买房却遇烂尾之痛，无数的买房人投资一大笔钱，最终却横遭变故。而大批干活的农民工，最终也会因为烂尾楼工程拿不回血汗钱。

所以，这是个社会性的问题，我给大家表个态，无论涉及到哪个项目、哪个楼盘，牵扯到任何人，政府都会出面协调，全部解决！以后，长安市决不允许出现任何一栋烂尾楼！

但是，也请大家理解，长安市的‘烂尾楼’由来已久，有其历史根源，想彻底解决需要一定的时间！常说家丑不可外扬，今天咱们就打开天窗说亮话。据了解，长安的烂尾楼大小不计一共有2000多座，长安各个区域都或多或少存在烂尾楼现象，‘重灾区’一个区烂尾楼数量就超过500。烂尾楼盘大大小小，住宅、商业，从南向北，从西向东，遍布于不同的区域，有的烂尾长达十几年，业主却依旧在还房贷，压力山大。触目惊心的烂尾楼，业主们频繁而又艰辛的维权历程，对长安国际化大都市的形象造成了巨大影响，在一定范围内破坏了城市美好的形象，也对社会和谐安定带来了侵蚀因素。

长安烂尾楼数目多，与2011年开始的城改活动有很大关系。当时一些实力不足的开发商，急于分一杯羹，玩‘四两拨千斤’的套路，结果后来资金链断裂，甚至跑路，造成了众多楼盘烂尾。而相关部门欲寻找一些有实力的大开发商“接盘”，可有些楼盘窟窿实在太大，人家不愿意，于是大量烂尾多年的烂尾楼就产生了。

一般来说，烂尾楼是由开发商承担责任，出现问题，购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。这一点大家可以放心，因为是签订合同的，所以能保障自己的合法权益。

稍后，市委、市政府会详细统计全市的烂尾楼情况，全面介入调查，或者由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。

烂尾楼的出现，影响了长安整体面貌风气，让很多的业主无家可归。咱们长安因此经常被黑，被说成‘烂尾楼之乡’，群众和网民的批评市委、市政府虚心接受，解决烂尾楼势在必行，市委、市政府必将保护业主的利益，保护了人民的财产安全，一定会还长安一个整洁的面貌，推动城市的经济发展，同时也推动长安的旅游业发展，让咱们的家乡变得更加繁荣！”

听其言、观其行、察其心，王鸿涛自从来到长安，说到做到，已经获得了全市人民的信任。不论这些上访人群因为何种原因来聚众上访，最终目的还是解决问题，而王鸿涛铿锵有力的答复让大伙很安心，因为没有一丝一毫的拖尾扯皮，多少年没就解决的事情，怎么可能领导一句话就立即解决？大家等了这么多年，难得看到希望，还是一把手当着全国人民表态，大家满意了！

所以，王鸿涛话音刚落，上访户们竟然集体开始鼓掌，非常难得！

鲁迅的《人生论》里写道：“即使无名中毒，倘若生在有些人身上，也便红肿之处，艳若桃花；溃烂之时，美如乳酪。”问题终究一日要爆发出来，积累的越多，时间越长，爆发的威力越大。人是如此，社会也是如此。

一个健康的城市总是在不断地发现问题，揭示问题，思考问题，去克服和解决问题，以此来不断提高人们的生活质量和城市的文明品质。如果总是掩盖问题，回避问题，对问题轻描淡写，终归会一地鸡毛。王鸿涛已经下定决心，必须彻底解决“烂尾楼”这个顽疾，让长安城市发展的更加健康。

轮到上访户发言，一名代表说道：“2016年，高新一中初中部对面的柠檬公寓正在售卖，因为楼盘地段好，周边配套设施齐全，3月向开发商交纳了29万元，全款购置了一套38.82平方米的精装公寓，合同约定2017年12月交房。没想到，2017年年初，公寓主体部分刚建好就停工了。询问开发商时，对方称因雾霾以及中高考期间不能施工，要停工一年，并表示会按照合同约定进行违约赔付。今年年初，工地仍然没有动工，我们发现开发商也失联了，自此再无音讯，公司也人去楼空。

前几日，有业主去柠檬公寓查看情况时，却发现公寓大门被房管部门贴了封条，通告是未取得《商品房预售许可证》不得进行预售的通告。”

另外一名代表说：“2013年，我购买了雁台区的西江月小区4号楼一套97平方米的房子，当时每平方米是5000多元，交纳了三成首付17万元左右。合同约定2013年年底交房。主要是考虑到附近有一所名校的分校，当时孩子13岁，刚好可以上初一。现在孩子都上大一了还没交房。该楼盘封顶后就处于停工状态，至今没有动静，听说开发商资金链断裂了。2014年开始业主们就在维权，到现在也无果。我们拨打了12345市民热线，后来市房管局回复说这个楼盘是违规销售，让找雁台区，多次协调也没进展。”

王鸿涛对城建局局长林瑞良说：“这个情况你了解吗？”

“书记，这各楼盘的情况我知道，开发商资金链断裂，正在和和保利地产谈合作，双方正在进行股权交接，后续应该没什么问题。”

王鸿涛说道：“请你们放心，我会亲自盯着，限时交房，交房即交证！”

下一个代表说：“王书记，2009年初，我团购了雁台区苹果城小区房子，当年5月交钱，70多平方米总价是21万余元，排名前列次交了总房款的8成17万元，开发商承诺2012年交房，交房时补齐房款。但2012年并没有交房，主体已经完工，电梯也装好了，8号楼盖了30多层停工了。部分业主勉强入住，但小区环境只能用脏乱差来形容。地面还未铺设，坑坑洼洼，车辆随意停放，没有任何绿化。2至4号楼住了100多户，没天然气，没暖气，不知什么时候能正式交房。ωＷω.ＧoＮЬ.οrＧ

王鸿涛看向林瑞良，目光中带着质询。

林大局长马上回道：“书记，小区业主多方投诉，苹果城项目由于受资金短缺及开发商自身问题影响，处于未完工状态。目前，该项目仍未进行土地变更，为集体土地，且内部8栋楼均属在建项目，未办理相关手续，未达到交房标准。

雁台区多次组织专题会议，成立了城改遗留问题及苹果城项目工作组。目前，正对该项目进行实测，以尽快推进项目后续手续的办理。”

说起3年前在香山红叶小区的买房经历，王先生面露苦笑：“楼盘当时的宣传阵势非常大，开发商还承诺会赠送一部分面积。当时，小区回迁安置房的楼已经基本建造完成了，我买了一套90平方米的房子，交纳了30%的首付，合同中承诺会于2017年12月31日获得商品房预售备案，2018年3月开始交房。在政府调解下业主们答应与开发商协商解决，开发商只是出面告诉我们，要等到2021年才能交房。售楼部大门紧锁，门上张贴着未取得《商品房预售许可证》不得进行预售的通告。最北部的单元楼已经修建了20层还剩10余层就可以封顶，中间一排单元楼修建了10多层，而最南部的一排单元楼才刚修建地基。买房时没太注意，后来才知道该楼盘五证不全，我购买的商品楼才建好地基，违约是确定的，交房遥遥无期！”

王鸿涛表态：“如果情况属实，事情很清楚，按照法律程序走就行，市政府全面介入！”

代表吴女士说道：“我看中了汉城湖畔楼盘，买一套82平方米的房子，首付8成30多万元。当时只签了协议没有签合同，说是不久后可以换合同，协议约定2015年6月交房，而到2015年只盖了一半却停工了。买房时知道五证不全，但当时长安很多楼盘都是这样的，都在公开销售。

今年五月，未北区委回复业主，汉城湖畔系城改项目，已经取得控规、城改方案批复、土地确权批复、选址意见书和建设用地规划许可证。已复工，正在进行室内砌筑工程及地下室工程施工。二期因资金短缺处于停工状态，开发商正与施工方筹划复工。前几天，我们去找开发商，得到的答复是：计划2020年12月交房，停工是因为资金原因，当时五证只有一个规划用地证。后期只要把相关费用交了就能办理房产证。”

林瑞良马上说道：“开发商作了书面情况说明，计划6月复工，未北区正在进一步约谈开发商，将对开发企业所挂牌的土地出让金进行监督，督促开发企业完成各项工作，主要问题还是资金短缺。”