第33章 商业地产

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一旦负债，银行便极有可能暂停对企业的后续贷款，转而提前催要前期的投资贷款。而流动资金的短缺，又会进一步加剧企业状况的恶化，负债水平继续上涨。而负债金额的继续上涨，又会再次引发银行的连锁反应，后续贷款也就更加遥遥无期。陷入这种恶性循环之后，企业离破产边缘也就不远了。

任何一个新行业，都是在无数先行者倒下死去之后，才会被后来者摸清规律，总结出经验，进而避开那些吃人的陷阱，慢慢走向成功。

商业地产，对于如今的地产开发商们来说，便是一个充满机遇的新兴行业。虽然隐隐发觉前方充满光明，但路途中的黑暗与迷茫，却还没有找到办法消除。

摸着石头过河，是现在商业地产从业者的现状。失败的概率远在成功之上，相对于处在爆发期的住宅地产来说，盈利水平并不高。

但熟知后世情况的李修杰却明白，未来的华夏首富，正是靠着商业地产这条路，才走上了人生的巅峰。

思考片刻后，李修杰对乔安说道：“虽然目前看来，商业地产的投资回报率比不上住宅地产，风险性也较大，但在未来，我却更看好商业地产的发展。”

“哦？为什么？”如果说这句话的人，只是个普通的大学生，乔安也就是一笑而过，并不会放在心上。

但此时坐在他面前的，却是个年纪轻轻就创建一家月流水多达千万资金公司的老板！在这重身份的衬托下，便不由他不重视对方的想法。

“住宅地产，虽然暴利却不稳定！有项目就有资金，项目做完，资金链也就断裂分化，极不稳定。而且，房子对华夏百姓来说尽管是刚性需求，潜在购买人数极多。但任何国家的城市化进程都有一定的限度，以目前华夏的发展速度来看，三十年甚至更短的时间，住宅地产市场便可能将陷入萎缩状态。”

“或许，不用到那时候，以目前的房价上涨速度，五六年之后，它便会成为绝大多数人可望而不可即的存在。房价虚高，买不到房的百姓一旦形成怨念，政府必定会出手治理，颁布政策打压房价的过快上涨！”

对于李修杰的分析，乔安皱了皱眉，“可能会那样吗？政府直接颁布政策，用这么强的手段来打压房价？”

“你就是搞这一行的，房价的上涨速度你应该比我更清楚才对。房子对华夏人来说，早已经超出了普通商品的范畴，成为了一种糅合投资品和必需品的复杂存在。除了用疯狂来形容它的上涨速度外，我根本找不出第二个词语来。”

身处这一领域，乔安对此深有体会。一个新楼盘开发前和开发后，房价便可能会差上三成甚至更高的水平！

而且，房价的这种上涨速度远不到尽头，以目前的形势来看，提速的可能性要远在降温之上。

房价上涨对他们这种地产开发商来说，自然是好事情。但这种超乎常理的上涨，却带给乔安一种隐隐的担忧。物极必反，房价疯狂上涨的未来，或许真就可能隐藏着李修杰所说的担忧！

一番考虑之后，乔安已经对李修杰的话产生了大半认同感，“可目前的商业地产，并没有实践出一条成熟有效的盈利模式，现在投身其中，可是要背负不小风险的！”

“风险越大，利润也就越高！如果等别人将路探索出来，那我们连跟在身后喝汤的机会就都没有了！而且……”李修杰看了看乔安，嘴角扬起，“而且，别人没有成熟有效的盈利模式，我们就不能有吗？”

火焰龙猫说

今天老姐回家，带着小外甥一起来了。吵吵闹闹一整天，根本顾不上写东西，现在才消停下来赶紧补上……哎，吓得以后都不敢结婚生孩子了！

巫医觉醒http://www.mibaoge.com/0_2/ 首发起点中文，作者：一代仙侠，笔趣阁正在更新中，欢迎阅读。